Сроки реализации девелоперских проектов могут увеличиться из-за новых правил согласования архитектурных концепций, которые собираются принять в Москве, рассказали застройщики, опрошенные компанией «РИА Недвижимость». Кроме того, изменения могут отразиться на стоимости проектов.
Столичные власти собираются изменить подходы к согласованию архитектурных концепций проектов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Предполагается, что архитектурная концепция станет неотъемлемой частью пакета разрешительных документов, который нужен компаниям для начала нового строительства.
Концепция развития территории раньше имела упрощенный вид. Главным параметром была высотность застройки. Новые правила предполагают визуализацию проекта, рассказал вице-президент по развитию и GR компании Glorax Денис Лебедев. Чтобы определить технико-экономические показатели, инвестор должен будет провести работу по визуализации, затрагивающую расположение и квартирографию. Это может привести к подорожанию проектов, полагает эксперт.
Поскольку новые правила предполагают смещение этапов при согласовании проекта, сроки получения разрешений на строительство увеличатся, говорит управляющий партнер Touch Сергей Шиферсон. Он отметил, что получение разрешения на строительство включает два этапа: согласование технико-экономических параметров и разработку архитектуры.
Гендиректор «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян не ожидает, что нововведение приведет к серьезным ценовым колебаниям. По его словам, московский рынок конкурентен, кроме того, многие девелоперы задумываются о создании собственных проектных бюро, чтобы снизить издержки. По мнению эксперта, новые правила усилят конкуренцию в части архитектуры новостроек.
